Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Основы проектирования и расчета подвала

Проектирование и расчет элементов подвального помещения рекомендуется проводить до начала работ по его строительству. На этом этапе составляется схема подвала, определяется целевое назначение подвальных помещений, их размеры и высота, места расположения дверных проходов и коммуникационных линий.

Проектирование подвального помещения, общие вопросы

Чтобы построить дом с подвальным помещением, необходимо выполнить несколько мероприятий, которые должны лечь в основу проекта строительства. Перед началом работ необходимо провести геологическое исследование несущей способности грунта. Только после такой проверки можно сделать проект подвального помещения, который будет отвечать всем требованиям нормативных документов.

Если проект предусматривает строительство подвала соразмерного с площадью здания, то необходимо сделать дверные и арочные проходы в фундаменте. Рекомендуется, чтобы высота подвала была около 2 метров. Это позволит использовать подвальное помещение полноценно.

Проектировать полную установку подвала ниже уровня земли нецелесообразно. Оптимальная высота стен подвала под землей составляет от 1 м до 1,5 м. Оставшаяся высота от 0,5 до 1 метра будет находиться над землей.

В ней целесообразно оборудовать небольшие вентиляционные оконца.

Важно!

Строительство подвалов глубиной более, чем 1,5 м грозит подтоплением подземными потоками.

Иногда, чтобы не устанавливать дренаж, оборудуют систему искусственного понижения уровня подземных вод. Можно рассмотреть вариант обустройства подвала выше уровня вод или же выполнить искусственную подсыпку.

Но большим минусом этих вариантов являются высокие финансовые затраты.

Строительство монолитного подвала

Гидро и пароизоляция, вентиляция подвала

К общим вопросам проектирования относятся гидро и пароизоляция подвала, оборудование его вентиляцией. Оборудование подвального помещения надежной гидроизоляцией является обязательным элементом и должно быть включено в проект строительства.

Для гидроизоляции подвальных помещений применяют вертикальный или горизонтальный способ изоляции. Зачастую применяется комбинированный способ, в котором вертикальная и горизонтальная изоляция применяется одновременно.

Вертикальная выполняется, если стены подвала находятся на одном уровне с подземными водами. Гидроизоляция при таком варианте проводится по цоколю дома и, зачастую, является продолжением горизонтальной гидроизоляции.

Вертикальная гидроизоляция

Горизонтальная гидроизоляция проводится в обязательном порядке, как правило, на процессе строительства. Она делается заблаговременно на случай возможного изменения уровня подземных вод, например, после обильных осадков.

Горизонтальная гидроизоляция подвала

Существует несколько способов защиты подвального помещения от подземных подтоплений. Каждый имеет свою специфику установки, положительные и отрицательные стороны. Гидроизоляция на этапе строительства может быть: рулонная (битумная или оклеечная), мембранная, проникающая, выполненная жидким стеклом или жидкой резиной.

Гидроизоляция подвала жидкой резиной

При строительстве дома на песчаной или неплотной почве, для защиты подвального помещения от влаги, периметр вокруг здания оборудуют отмосткой.

Теплоизоляция является одним из элементов оборудования подвала, расчет которой должен быть включен в проект строительства. Она будет защищать подвальное помещение от конденсата в теплое время года и от потери тепла – с наступлением холодов.

Важно!

Теплозащита стен проводится после их гидроизоляции.

В основном, для утепления применяется экструдированный пенополистирол. После стен утепляется пол при помощи пенополистирола или пенофола, который отражает тепло обратно в подвал. Для теплоизоляции потолка подвала применяют стекловату или пенопласт.

Для вентиляции делают проект на два канала, которые могут быть выполнены из кирпича (размер канала – 14х14 см), а также с использованием металлический или пластиковых труб.

Вытяжная шахта монтируется под подвальным потолком и совместно с другими каналами вентиляции выходит наружу через крышу здания.

Вход приточной шахты монтируется под крышей или на крыше, напротив вытяжной шахты, заканчивается возле основания фундамента.

Совет!

Учитывая то, что в летнее время вытяжка бывает слабой, вытяжную шахту рекомендуется оборудовать вентилятором.

Приточно-вытяжная вентиляция

Разрабатывая проект подвального помещения необходимо заранее обратить внимание на инженерные и коммуникационные каналы. Чтобы не пришлось позже долбить потолок и стены подвала, необходимо продумать где будут проходить трубы подачи и слива воды, электрические линии и другие коммуникации.

Строительство монолитного подвала

Способы постройки подвальных помещений

Проект подвального помещения, который выполнен на первичной стадии строительства, является наиболее классическим вариантом.

При строительстве дома с подвальным помещением используется ленточный фундамент. Он представляет собой ленту из бетона, которая будет проложена под каждой из стен здания.

Горизонтальные площади такого подвала и здания могут быть одинаковы. Но такой способ не всегда подходит.

Монолитный ленточный фундамент с подвалом

Существуют следующие способы строительства подвалов:

1. С предварительным рытьем котлована.
2. С заливкой в грунте бетонных стен.
3. С оборудованием в уже готовом здании.

При строительстве с предварительным рытьем котлована при помощи техники из ямы выбирается лишняя земля.

Важно!

Вырытый котлован должен превышать планируемый размер подвала на 0,5 м по периметру.

Днище котлована оборудуется многослойной подушкой из щебня и песка, на которую устанавливается железобетонная плита. В дальнейшем, эта плита будет служить фундаментом всего дома. Плита при помощи рубероида изолируется от влаги и на нее заливается слой бетона, который станет основанием для стены подвала.

Для монтажа стен применяется кирпич, бетонные блоки, плиты, другие материалы. Перекрытием подвала может служить железобетонная плита, реже устанавливаются балочные или деревянные перекрытия. Свободное пространство котлована после установки стены и гидроизоляции засыпается землей.

 Этот способ имеет существенный недостаток, который заключается в наличии специальной техники для рытья котлована и монтажа железобетонных плит.

Котлован под фундамент с подвалом

Для заливки в грунте бетонных стен необходимо выкопать в месте их монтажа канавы, глубиной от 1,5 до 2 метров и шириной от 0,5 до 0,7 метра. В канаву надо уложить арматурную сетку, после чего залить бетоном.

После застывания получится стена, которая требует дренажных и гидроизоляционных работ. После застывания стены проводится выемка земли до уровня пола подвала.

На дно котлована укладывается подушка из гравия и песка, проводится армирование и заливка бетонным раствором.

Опалубка для монолитных стен подвала

Строительство подвала в уже готовом здании не совсем простой способ. При таком способе рекомендуется оборудовать подвальное отделение под частью дома. В этом случае, стены в подвале не связаны со стенами здания. Такое оборудование более выгодно экономически.

Для оборудования подвала в одном из помещений здания (допустим, прихожая), по его периметру выбирается грунт глубиной 1,5-2 метра. На пол и стены нового подвального помещения устанавливаются асбестоцементные листы, которые вскрываются несколькими слоями гидроизоляции.

После этого, монтируется арматурная сетка и наливается бетон.

Сборный фундамент с подвалом

Стены подвала и их расчет

Для того, чтобы верно провести расчет стены подвала, необходимо учесть несколько составляющих. К ним относятся: наличие подземных вод и глубина их прохождения, свойства грунта, какой высоты планируется строить здание, какие материалы будут применяться при строительстве, наличие подземных коммуникаций (газо и водопроводы) и другие.

Фундамент и стены подвала

Существует значительное число формул и калькуляторов, по которым специалисты проведут расчет на этапе, когда составляется проект дома. Они включают:

• расчет фундамента для наружной стены;
• вычисления противодействия фундамента боковому сдвигу;
• определение устойчивости основания возле подошвы;
• расчет по деформациям;
• вычисления по армированию стен и подошвы фундамента;
• расчет усилий в стенах фундамента;
• расчет давлений под подошвой.

Чтобы упростить расчет, существуют установленные нормы на некоторые работы и материалы.

Установка каркасов стен подвала

Давление грунта на стену подвала

Фундамент дома должен быть очень прочным. Стены фундамента подвергаются боковому давлению, в результате которого возникает сдвигающая сила. Следствием может стать разрушение стены. Подвальное помещение примет большую прочность при наличии внутренних стен.

В этом случае, для фундамента лучше сделать широкую подошву и основу из монолитного бетона, которая будет объединена с несущими частями здания арматурной сеткой. Арматурное окно не должно быть большим. Его оптимальный размер 40х40 см.

Связывание арматур проводиться в местах их пересечения при помощи любой проволоки, диаметром от 3 см и выше.

Строительство монолитного подвала

Толщина стен

Существуют минимальные размеры толщины стены в подвале и глубины подошвы. Эти значения сведены в таблицу и используются, когда разрабатывается проект для строительства подвала.

После завершения строительства подвальные стены должны иметь высокую устойчивость, которая напрямую зависит от их длины.

Важно!

Чем длиннее стена, тем она слабее к боковому давлению.

Вывод

Здание будет служить длительное время, если его фундамент заложен верно. Негативное отношение к изучению грунта, неверная укладка арматурного пояса, отсутствие надежной гидро и пароизоляции приведет к деформации дома. Следствием станут значительные перекосы и трещины, что повлечет за собой большие финансовые затраты и значительные трудопотери.

Строительство подвала. Выбор конструктивной схемы

Источник: https://lestnitsygid.ru/kuda-vedut-lestnitsy/podval/proekt-podvala.html

Проект подвального помещения: гидроизоляция пола и стен, утепление и вентиляция подвального помещения, пример проекта

Некоторые заблуждаются, думая, что строить дом, с внесением в проект подвала, нерентабельно.

Действительно, создание подвального помещения в жилище требует немаленьких дополнительных затрат, но эти расходы в полной мере себя оправдают в будущем, и что кажется на первый взгляд неэкономичным, в итоге станет выгодным.

Фото бильярдной в подвальном помещении дома.

Преимущества цокольных этажей

Любой вклад в строительство должен быть оправдан. Это касается и создания подвального помещения, поэтому, прежде чем выбирать проект дома с ним, нужно изучить, какую выгоду получит будущий владелец такого жилья. Главным плюсом такого строительства являются экономия и комфорт.

Объясняется это следующим:

1. Во-первых, цокольный этаж помогает сэкономить площадь как дома, так и непосредственно самого участка, ведь в подвале можно удобно расположить все подсобные помещения. К ним относятся и кладовая, и котельная, и мастерская, и гараж, и другие технические комнаты. К примеру, если владелец загородного участка выращивает овощи, то в подвале удобно хранить собранный урожай.
2. Во-вторых, подвальное помещение под домом делает пол в комнатах первого этажа теплее, благодаря чему в зимнее время понадобится затрачивать меньше ресурсов на отопление, в результате экономятся и финансы, ведь цена и электроэнергии, и газа сейчас недешевая. Кроме того, цокольный этаж исключает проникновение в постройку сырости, вследствие которой нарушается комфорт в доме.
3. В-третьих, некоторые особые проекты погребов и подвалов позволяют организовать в цокольных этажах не только технические помещения или хранилища, но и комнаты для развлечений, например бильярдную, а также кабинеты, и даже дополнительное жилое пространство. Словом, польза от подвала есть, причем немаленькая, поэтому, благодаря дополнительным удобствам и комфортности, дома с цокольными этажами, сейчас на пике своей популярности.

На фото изображен типовой проект подвала, который помогает экономить полезную площадь.

Нюансы, которыми не следует пренебрегать при создании проекта подвального помещения

Существуют и типовые проекты подвалов, в которые можно внести корректировки для конкретного участка, и индивидуальные. Однако в любом случае при их создании нужно учитывать не один аспект, поскольку проще все продумать еще на начальной стадии, чем потом, к примеру, ломать стены или другие конструкции.

К тому же, именно на проект происходит ориентирование каждого этапа возведения дома. От того, насколько качественно он был создан, и все ли было в нем учтено, будет зависеть весь итоговый результат и качество жизни в жилище в целом.

Даже если планируется обращаться к специалистам, а не создавать проект подвала своими руками,то полезная информация не помешает в любом случае, ведь, владея ею, можно держать все под своим контролем. Поэтому давайте разберемся, что важно знать застройщику для этого, чтобы избежать ошибок?

Стены подвала

Проектирование подпорных стен и стен подвалов полностью зависит от типа фундамента.Его выбор является важным моментом уже на начальном этапе, так как на столбчатой или плитной основе возводить такие конструкции намного сложнее и затратнее. В связи с этим подвальные стены, как правило, совмещают именно с ленточным фундаментом.

Что касается толщины стен в подвале, то этот показатель напрямую будет зависеть от бокового давления грунта на них. Для расчета этих параметров и внесения их в проект используется специальная инструкция и формулы, а также применяются и готовые таблицы, по которым можно ориентироваться.

Таблица ширины фундамента и стен в зависимости от типа материала.

Выбор материала для подвальных стен диктуется непосредственно характером почвы и уровнем грунтовых вод.

К примеру, на сухих непучинистых грунтах для их возведения можно выбрать бутовый камень, кирпич или бетон.

Обратите внимание!
Поскольку согласно СНиП глубина подвальных помещений должна быть не менее 2 м (при размещении тепловых агрегатов – 2,5м), следовательно, высота стен вносится в проект не меньше этого показателя с учетом горизонтальных перекрытий.

Гидроизоляция пола и стен

Схематическое изображение основательной гидроизоляции подвала.

При создании проекта дома с подвалом обязательно в расчет берется то, что гидроизоляцию пола и стен подвала необходимо будет делать как снаружи, так и изнутри помещения, во всю площадь и высоту. Причем, в зависимости от уровня грунтовых вод (УГВ) существует различная степень такой защиты.

Так, если на участке присутствуют малоподвижные грунты и УГВ на низкой глубине, тогда на стены достаточно нанести горячий битум или уложить на них рубероид либо стеклоизол. Когда на участке присутствуют сложные и влажные грунты, то в этом случае придется создавать целую защитную систему на месте подступа воды к полу.

Она создается путем укладки полиэтиленовых полотнищ или рубероидных ковров на стяжку подвального пола в толщину самой стяжки, а затем все это снова заливается бетонным раствором. Также в данном случае понадобится сделать дренаж по периметру всего строения. Кроме того, в проект подвальных помещений должны быть включены отмостки, которые размещаются вокруг дома.

Такой водонепроницаемый пояс можно изготовить из бетона или асфальта. Он поможет отвести от жилища талую и дождевую воду. При этом в местах, где цоколь примыкает к отмосткам обязательно нужно создать защитный герметичный слой из уретановой или тиоколовой мастики, так как именно на этом участке чаще всего возникают трещины при усадке здания.

Утепление подвального помещения

Устройство подвальных стен с тепло- и гидроизоляцией.

В проектные данные обязательно должна быть включена и теплоизоляция подвала. Ее создание производится параллельно с гидроизоляционными работами.

Утепление подвального помещения нужно для того, чтобы сократить расходы на отопление. К тому же, при хорошей теплоизоляции несущие стены здания будут находиться в более щадящей среде, что в разы повысит их долговечность.

Когда стены подвала хорошо утеплены, то это позволит в этом помещении добиться такой же круглогодичной постоянной температуры.

Существует много методов, чтобы создать тепловую защиту подвального помещения. Одним из распространенных считается способ, когда такие теплоизоляционные материалы как керамзит, пенопласт или минеральная вата укладываются снаружи. Это препятствует промерзанию и отсырению стен. Также теплоизоляцию укладывают и изнутри подвалов, но этот метод менее эффективный.

Вентиляция подвального помещения

Фото вентиляционных отверстий в подвале.

В проект любого подвального помещения должна быть включена также и вентиляционная система, которая предотвратит скопление сырости, в результате чего произойдет образование плесени. Из-за этого в итоге в таком помещении не только невозможно будет ничего хранить, но и даже просто в нем находиться.

Одним из самых простых методов создания подвальной вентиляции является изготовление небольших отверстий по периметру цоколя. Их можно выполнить в виде окошек, которые при необходимости можно будет открывать или закрывать. Если нужно сделать более основательную систему вентиляции, тогда понадобится прокладывать каналы, выходящие в дымоход или специальные вытяжные блоки.

Пример оптимального проекта двухэтажного дома с подвалом

На фото готовый двухэтажный дом с подвалом.

Данный проект дома имеет несложное конструктивное устройство с двумя этажами и подвалом, в котором удобно расположились тренажерный зал, кладовая, в том числе и хранилище с пониженной температурой для продуктов, комната отдыха с домашним кинотеатром, небольшой холл, топочная и мастерская.

Непосредственно само здание состоит из следующих элементов:

1. Ленточный фундамент.
2. Подвальные стены из блоков ФБС.
3. Внешние стены из газобетона.
4. Внутренние стены из кирпича.
5. Перекрытия из сборных железобетонных плит.
6. Деревянная стропильная система.
7. Кровля из профнастила.

Схематический проект подвала в двухэтажном доме.

При создании этого проекта было принято решение применить ленточный фундамент, поскольку, как было отмечено выше, такое основание считается оптимальным и подходит к большинству грунтов.

После расчета всех нагрузок была выбрана нужная ширина для создания основания, а также было решено применить для подвальных стен ФБС плиты, так как этот материал – наилучший простой вариант, применяемый довольно-таки часто в таких целях.

Схематическое изображение раскладки ФБС блоков.

Для внешних стен был выбран газобетон, поскольку это легкий, недорогой, пожаробезопасный, экологически чистый материал с низкой теплопроводностью и хорошей звукоизоляцией, подходящий к любому типу стен. К тому же, газобетонные блоки очень быстро и просто укладывать при этом конструктивная погрешность у них составляет всего от 0,5 до 1 мм.

Схематическая распланировка первого этажа.

Что касается внутренних стен данного проекта, то для них решено было выбрать кирпич, поскольку этот экологически чистый материал выдерживает даже самые сложные, тяжелые конструкции и не боится любых статических нагрузок. Кроме того кирпичная кладка хорошо аккумулирует и накапливает тепло.

Схематическая распланировка второго этажа.

Несмотря на то что в данном проекте кровля выполнена из профнастила тем не менее по желанию застройщика для нее может быть применен и другой кровельный материал поскольку принципиально большой разницы в этом нет. Ведь и фундамент, и стропильная система, и сами стены такого проекта способны выдержать любые нагрузки.

Заключение

Конечно,проектов домов с подвалами существует множество, ведь человеческая фантазия безгранична.

Однако если в любом случае будут учтены все перечисленные выше нюансы еще на стадии разработки, то какой бы не был создан проект, он получиться качественным и грамотным.

Посмотрите видео в этой статье, и вы узнаете о проектировании жилья с подвальными помещениями еще больше полезной информации.

Помогла статья? Оцените её Загрузка…

Источник: https://moypodval.ru/proekti/176-proekt-podvalnogo-pomeshheniya

Как создать проект подвала | Строительно-информационный портал Погреб-Подвал

Как организовать погреба проект самостоятельно

Многие считают, что возведение дома с внесением в проект погреба, — не рентабельно.На самом деле, оборудуя подвальное помещение, вы столкнетесь с определенными расходами. Давайте рассмотрим, выгодно ли создавать проект и строить погреб?

Любые расходы во время строительных работ должны быть оправданы. Не исключение и обустройство подвального помещения. Поэтому прежде, чем выбрать проект строительства погреба, нужно задуматься, какую выгоду можно с этого получить.

Главные преимущества такого решения – это комфорт и экономия:

• Цокольный этаж поможет сэкономить площадь участка и самого дома. Помещение можно использовать под кладовую, котельную, гараж или мастерскую. Список можно продолжить.
• Благодаря цокольному помещению пол на первом этаже будет гораздо теплее. В зимний период затраты на отопление можно сократить.

Примечание. Для многих людей погреб-проект под кабинет, бильярдную или комнату отдыха является идеальной возможностью уединиться, создать в доме особую зону, поэтому на сегодняшний день проектирование и строительство такого помещения находится на пике своей популярности.

Проекты погреба: на что стоит обратить внимание

Проект 2-х этажного дома с подвалом

Существуют уже готовые типовые проекты, в которые нужно внести некоторые корректировки. К примеру, если участок нестандартный или хозяева имеют какие-то личные предпочтения.

Что нужно знать застройщику, чтобы избежать грубых ошибок во время строительства?

Стены подвального помещения:

• Проектирование подпорных стен и стен подвалов полностью зависят от несущего основания.
• Выбор фундамента является важнейшим моментом на начальном этапе. Если выбор пал на столбчатый или плитный фундамент, следует знать, что подвальные конструкции станут сложным этапом в строительстве.

Совет. Стены подвала отлично будут совместимы с ленточным несущим основанием.

• Толщина стен выбирается в зависимости от давления грунта.
• Для того чтобы рассчитать параметры применяется специальная формула.
• Выбор материала для стен напрямую зависит от характера почвы.

Примечание. На нормальных сухих грунтовых основаниях можно использовать кирпич, бетон или бутовый камень.

• Для влажной почвы подойдет конструкция из железобетона или монолита.

Внимание! По СНиП подвальные помещения предусматривают глубину не менее 2 м. Обратите внимание, что высота стен должна быть не меньше данного показателя с учетом горизонтальных перекрытий.

Инструкция по гидроизоляции потолка и стен

Фото-инструкция по гидроизоляции

Ряд гидроизоляционных работ стен и потолка необходимо производить как изнутри, так и снаружи, по всей площади и по высоте.

Примечание. Ступень защиты зависит от УГВ.

Например:

• Для малоподвижных грунтов на небольшой глубине достаточно будет укладки рубероида или нанесение горячего битума.
• Для сложных грунтов нужно будет создавать целую систему по защите в месте подступа к полу, которую сложно создать своими руками, без специализированной помощи.

Проведение работ:

• Ее создают при помощи рубероидного материала или полиэтиленовых полотнищ в виде коврового покрытия на стяжку.
• Рекомендуется сразу сделать дренаж по периметру постройки.
• Также, например в проект сарая с погребом, должны включаться отмостки, которые размещают вокруг строения.
• Конструкцию изготавливают из бетона или асфальта. Водонепроницаемый пояс поможет отвести от жилого дома дождевую и талую воду.

Совет. В местах, где отмостки прилегают к фундаменту, нужна надежная герметизация из уретановой мастики, чтобы предотвратить трещины при усадке здания.

Теплоизоляция подвального помещения

Проведение работ по теплоизоляции

В проект погреба должна входить обязательная теплоизоляция, которая производится параллельно с гидроизоляционными работами:

• Работы по теплоизоляции делаются для того, чтобы впоследствии сократить расходы на отопление.
• При отличной теплоизоляции несущие стеновые конструкции будут находиться в щадящем режиме.

Внимание! На 2 метровой глубине грунт имеет определенную постоянную температуру, до 10 градусов. Хорошее утепление стен подвального помещения позволит добиться стабильной температуры круглый год.

В качестве теплового изолятора можно использовать:

• Пенопласт.
• Минеральную вату.
• Керамзит.

Такие материалы укладываются снаружи для предотвращения появления сырости и промерзания (читайте Утепление подвала пенопластом: особенности и нюансы проведения работ). Есть способы по утеплению внутри подвалов, но они менее эффективные.

Организация вентиляционной системы в подвальном помещении

Схема вентиляционной системы

В любой проект строительства погреба должна входить вентиляционная система. Это поможет предотвратить скопление сырости и появления плесени.

Примечание. Если пренебречь данной процедурой, то в помещении нельзя будет хранить вещи и даже просто находиться продолжительное время.

Один из простых способов:

• Для подвальной вентиляции можно сделать по периметру в цоколе небольшие отверстия.
• Это могут быть простые окошки для проветривания.

Для основательной вентиляционной системы понадобится проложить специальные каналы или вытяжные блоки, выходящие в дымоход.

Простой проект двухэтажного дома с подвалом

Двухэтажный дом предусматривает проект погребa под гaрaжом

Дом с двумя этажами и подвальным помещением имеет конструктивную возможность.

Здесь можно расположить:

• Тренажерный зал.
• Кладовую.
• Продуктовое хранилище с пониженной температурой.
• Небольшой холл.
• Комнату отдыха.
• Мастерскую.
• Топочную.

Здание возводится из:

• Ленточного несущего основания.
• Стен в подвале из блоков ФСБ.
• Внутренних кирпичных стен.
• Внешних газобетонных стен.
• Перекрытий из ж/б плит.
• Любой материал для кровли.

Рассмотрим детальнее:

• Не случайно, в качестве несущего основания был выбран ленточный фундамент, он подходит практически к любому грунту.
• После того, как были просчитаны все нагрузки, выбрана ширина несущего основания. Для создания стен ФСБ плиты лучший материал, именно он чаще всего применяется для этих целей.
• Газобетон – это легкий пожаробезопасный материал по низкой цене, поэтому и выбран для внешних стен.
• Кирпич для внутренних стен — также не случайное решение. Свойства этого материала позволят выдержать даже самые сложные конструкции.

Для кровли можно использовать любое сырье, так как стропильная система и несущее основание могут выдержать сложные нагрузки. В заключение хочется добавить, что проектов может быть много, но в процессе разработки должны быть учтены все перечисленные нюансы.

Для более детальной информации предлагаем посмотреть видео и определиться с оптимальной моделью проекта.

Источник: https://Pogreb-podval.ru/stroitelstvo/proekty/proekt-podvala-64

Организация бизнеса в подвальном помещении

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв.

м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём ания.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Источник: https://PodvalDoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html