Тонкости перепланировки хрущевки

Перепланировка хрущевки в 2019 — кухни, санузла, варианты

Построенные в эпоху социализма (1950-80 гг.) типовые серии жилых домов, получивших название «хрущевки» были призваны решить проблему обеспечения граждан жильем. Большое количество людей, устремившихся в крупные города в период индустриализации страны вызвали острый жилищный вопрос.

Для его быстрого решения правительство Советского Союза, изучив опыт Франции, стало возводить социальное жилье, которое предоставлялось нуждающимся совершенно бесплатно. 

Особенности

Советская эпоха оставила в наследство 300 миллионов квадратных метров подобного жилья, которое до сих пор является остальным для 30-40% жителей современной России. 

С учетом того, что жилище рассматривалось как временное, его создатели не особенно заботились об удобстве проживания в них граждан. Созданные однотипные проекты одно, двух и трехкомнатных «хрущевок» позволяли строителям возводить дома из шлакоблоков за короткие сроки при относительно невысокой стоимости затрат на стройматериалы.

Из-за недостаточных объемов строительства впоследствии сроки использования подобных домов постоянно увеличивались. Сегодня, квартиры в «хрущевках» абсолютно не отвечают запросам современным жителям в силу ограниченности площади, неудобной планировкой жилых комнат и т.д.

Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• жилье становится более уютным и приспособленным к потребностям современного городского жителя;
• многие стены не являются несущими и их демонтаж не вызовет никаких проблем;
• новый дизайн квартиры позволит увеличить жизненное пространство жильца;
• использование новых строительных материалов (гипсокартона, венецианской штукатурки, жидких обоев, пробкового пола) позволит создать уникальную отделку поверхностей и сделать жилье не только функциональным, но и эстетичным.

Безусловно, процесс перепланировке имеет и ряд недостатков о которых владельцу «хрущевки» стоит задуматься до начала ремонта:

• необходимость согласования (узаконение) изменений с контролирующими организациями: Жилищной инспекцией и БТИ, что повлечет дополнительные временные и финансовые затраты (2-3 месяца и 25-30 000 руб.)
• сложность ремонта в силу демонтажа стен и создания нового дизайна комнат с которым, как правило, сам гражданин справиться своими силами не в состоянии;
• длительность капитального проводимого ремонта, в отличие от обычного «косметического» может занимать 2-3 месяца;
• высокая стоимость перепланировки в связи с кардинальными изменениями интерьера.

Только взвесив все «за» и «против» следует приступать к процедуре перепланировки.

Начиная перепланировку следует ознакомиться с тем, какие изменения возможно осуществлять в квартире, а какие строго запрещается. Это избавит жильца от необходимости платить административные штрафы и судиться с контролирующими органами.

Стоит запомнить, что категорически запрещается:

• демонтировать несущие стены в связи с повышением риска обрушения здания;
• вносить изменения в систему вентиляции;
• оборудовать санузел в другом месте после перепланировки;
• делать комнаты без отопления и окон;
• выносить отопительные батареи на балкон и лоджию;
• встраивать газовые трубы и стояки в стены – к ним должен быть обеспечен свободный доступ;
• уменьшать площадь помещения менее 9м2;
• перепланировка санузла — объединять санузел с жилой площадью (ванную с туалетом при этом объединять не запрещается).

Популярные варианты

Прежде чем приступать к работам по перепланировке «хрущевки» есть смысл ознакомиться с уже накопленным опытом в этой сфере другими людьми. Большим преимуществом в этом плане является однотипность серий квартир и возможность использовать готовые разработанные образцы дизайнерских решений.

Однокомнатной

Наиболее распространенным вариантом перепланировки однокомнатной «хрущевки», которую приобретают, как правило, молодые люди является объединение комнаты и кухни. Этот вариант позволяет превратить однокомнатную квартиру в квартиру-студию.

Плюсы подобных изменений заключаются в увеличение жизненного пространства: свободного места становится больше, размер прихожей существенно уменьшается. Неизменным остается только местоположение санузла, чья площадь может быть немного увеличена за счет переноса стен. Часто жизненное пространство увеличивается за счет утепления лоджии и организации там мини-рабочего кабинета

Двухкомнатной

Двухкомнатных «хрущевок» в построенных домах большинство. Именно поэтому вариантов перепланировок для них создано наибольшее количество. Основные недостатки квартир те же, что и у однокомнатных – маленькие площади, неудобная планировка, наличие проходных помещений.

Большинство проблем решается переносом некоторых стен.

Радикальный вариант – убрать все ненесущие стены и зонировать одно большое помещение отдельными легкими перегородками из гипсокартона и дизайнерскими приемами. Может получиться симпатичная кватира-студия.

Другим интересным вариантом будет объединение кухни и гостиной или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от количества членов семьи и необходимости выделения изолированных комнат.

Интересным дизайнерским решением является переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Размер спальной комнаты уменьшается разделением перегородкой на 2 отдельные комнаты, а гостиная объединяется с кухней в формате студии. Ванная комната расширяется за счет присоединения санузла.

Трехкомнатной

Жильцы трехкомнатной «хрущевки» серии II-57.3.2. жалуются на мизерные размеры туалета и ванной. Чтобы исправить эту ситуацию убрать простенки между туалетом и ванной, а также примыкающую к коридору часть отгородить стеной.

Чтобы объединить кухню и гостиную была разрушена часть стены. Если плита на кухне газовая – понадобятся раздвижные двери. Место для большого шкафа можно выкроить, уменьшив размер одной из спален.

Какой вы дизайнерский вариант не задумывался, обязательно следует организация в квартире, как минимум 3-х зон:

• обеденная;
• для отдыха;
• спальная.

Совмещение кухни с комнатой

Совмещение жилой комнаты с кухней – типичный прием, позволяющий увеличить скудные квадратные метры кухонного пространства. Перепланировка кухни в «хрущевке» значительно увеличивает ее объем и появившееся дополнительное пространство можно использовать для размещения необходимых предметов техники.

Совмещение зала с кухней дает возможность выделить отдельные зоны для приготовления пищи, столовой и отдыха. Использование современных вытяжек позволяет полностью избавиться от сильного запаха приготовляемой пищи и избежать загрязнения комнаты жирами.

Часто для разделения зоны гостиной и кухни используется барная стойка. Подобный прием позволит придать квартире максимальную функциональность. Этот дизайнерский прием входит в моду и выглядит очень оригинально.

Правильное зонирование осуществляется за счет умело подобранной мебели, отделочных материалов, декора. Максимального увеличения пространства квартиры можно достичь, используя встраиваемую технику, функциональные шкафы-купе и диваны-трансформеры.

Согласование перепланировки хрущевки

Все существенные работы по перепланировке квартиры должны быть согласованы и внесены в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Без согласования разрешается делать «косметический» ремонт квартиры, осуществлять перенос межкомнатных перегородок, «обшивать» балкон пластиковыми панелями и др. Если же предполагаемый размер изменений квартиры более серьезный – планируется снос стен или изменение объема комнат – необходимо составить проект перепланировки.

Существует большое количество специализированных проектных организаций, которые смогут за определенную плату разработать индивидуальный проект вашей квартиры.

Комиссия рассматривает каждый вопрос о перепланировке индивидуально на одном из ближайших заседаний. Средние сроки принятия решения могут достигать 45 дней. Для принятия необходимого решения возможен выезд специалиста на место для визуального осмотра объекта перепланировки.

Только после этого происходит выдача заключения, разрешающая приступить к ремонтным работам.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку «хрущевки» в Жилищную комиссию придется подготовить пакет документов, включающий в себя:

• заявление, в котором владелец квартиры просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;

• архитектурный проект, изготовленный организацией – действительного члена СРО, подписанный всеми контролирующими инстанциями: газовой службой, управлением градостроительства и др.

• документ, устанавливающий права собственника на квартиру (подлинник или заверенную копию);

• согласие совершеннолетних жильцов квартиры на предстоящие изменения;
• техпаспорт на жилплощадь.

Комиссия может сделать отказ, обосновав письменно его причину.

Наиболее частыми причинами отказа служат:

• отсутствие в предоставленном пакете одного из документов, обязательных для рассмотрения;
• обращение не по месту проживания – в другой территориальный орган власти;
• несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

 В этом случае заявителю можно будет обратиться в комиссию повторно, устранив все замечания. При неправомерном осуществлении отказа собственник квартиры может отстаивать свои права в суде. Для этого необходимо будет быть готовым обосновать свою претензию документально, с указанием ссылок на законы и нормативные акты.

После окончания ремонта необходимо вызвать техника из БТИ, который составит акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и проекту перепланировки. После этого выдается справка, позволяющая внести изменения в техпаспорт жилья или получить новый с учетом имеющихся изменения и подтвердить легальность перепланировки.

Таким образом, перепланировка «хрущевки» — это способ переустройства квартиры под современные запросы граждан. Его осуществление происходит законными способами путем согласования в Жилищной комиссии и внесением изменений в технические документы. Узаконение произведенных изменений позволяет не испытывать никаких проблем при продаже квартиры и других регистрационных действиях.

Про техническое заключение на перепланировку читайте здесь.

С порядком согласования перепланировки квартиры в Москве ознакомьтесь тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Согласование перепланировок в хрущевках

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья.

Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания.

Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно.

Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания.

Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами.

С этого в нашей стране началась эра типового домостроения.

Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения.

Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда.

И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен.

Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора.

Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее девяти.

Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей.

Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

 Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом.

Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой.

Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

• По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
• На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
• Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
• После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
• С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры. 

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры.

Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

1. пояснительная записка
2. общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
3. общие выводы и рекомендации по проведению работ
4. планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
5. аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
6. план полов с экспликацией
7. и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

• Заявление установленного образца
• Техническое заключение и проект перепланировки.
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
• Технический паспорт квартиры БТИ

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

• Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
• Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
• Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
• и другие документы.

Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО.

Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

Варианты перепланировки хрущевки

Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади.

Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот.

С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

Перепланировка ванной в хрущевке

Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора.

При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

Перепланировка в кухни в хрущевке

Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни.

Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается.

Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни.

Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka_hrushevki.php

Перепланировка хрущевки — в 2019 году, совмещение при ремонте, цена за проект, зона, примеры как сделать, схема

Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела.

Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию.

Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.

Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд.

При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.

Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.

С чего стоит начать

Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

Всего существует три типа:

• кирпичный дом;
• панельный;
• блочный.

При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ.

Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна.

Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2019 другим способом не предоставляется возможным.

В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой.

Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.

После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм.

Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

• Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
• Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
• Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.

К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

• расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
• объединение нескольких помещений в одно целое;
• работы, в которых задействованы окна;
• удаление несущих конструкций;
• перемещение коммуникаций.

Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:

Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Обязательные документы

Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.

Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели.

Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.

Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ.

Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

Как составить план

Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

Процесс регистрации

Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.

Получение разрешения

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

Согласование работ по перепланировке хрущевки

После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Самовольные действия

Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.

Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

Обращение в БТИ

Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Судовые разбирательства и штрафы

Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.

Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

Ограничения по срокам

Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.

Плюсы и минусы

Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-hrushhevki/